Die eigenen vier Wände – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wfl. und Balkon

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen und wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt außerdem über begrünte Außenanlagen mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 65,23 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– Flur,
– Abstellraum,
– Badezimmer,
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Balkon.

Beheizt wird das Gebäude bzw. die Wohnung durch Fernwärme. Die Kunststofffenster mit Isoverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und sind daher nicht mehr aus dem Ursprungsbaujahr.

Zur Wohnung gehört auch noch das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Auch der Erwerb einer Einzelgarage in der Tiefgarage (Sondereigentum) ist möglich. Die Kosten je Garage belaufen sich auf 12.500 Euro.

Aktuell steht die Wohnung leer und könnte erst nach notwendigen Modernisierungsarbeiten einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf ca. 5.118,00 Euro. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 206,00 Euro monatlich. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 85,31/10.000.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 257.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bulmke-Hüllen

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ärzte & Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km und sind somit auch fußläufig zu erreichen

Die Innenstadt von Gelsenkirchen befindet sich in einer Entfernung von ca. 4,2 km. Eine Autobahnauffahrt zur A 40 ist ca. 3,2 km vom Objekt entfernt.

Ausstattung

– Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1999)
– Heizung: Fernwärme
– Badezimmer mit Wanne
– Balkon
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– Fahrstuhl
– Tiefgaragenstellplatz (optional)

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo.- Fr. 9.00 – 18.00