Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1970/71 voll unterkellert erbaut.
Zu der rd. 87,03 qm großen Wohnung gehört eine großer Balkon mit Überdachung und ein Kellerraum.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Dachbalkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne
– WC (separat)
– Abstellraum
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der durch die großflächige, bodentiefe Fensterfront für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche, unterstützt die lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichtetem Balkon. Hier kann man sonnige Stunden mit Blick ins Grüne verbringen. Für den nötigen Wetterschutz sorgt eine Überdachung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Paar oder eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Verkauf werden durch den jetzigen Eigentümer noch Instandsetzungsmaßnahmen an dem Steuergerät der Fußbodenheizung durchgeführt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 740,00 €.
Das Hausgeld liegt bei monatlich 350,00 € ohne Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 235/1.000 MEA.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.
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Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen Südbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Flur,
– Bad,
– Küche,
– Arbeitszimmer,
– Schlafzimmer,
– Wohnzimmer,
– Balkon (Süden).
Das Arbeitszimmer ist ein Durchgangszimmer vom Flur zum Schlafzimmer, daher ist eine Nutzung als weiteres Schlafzimmer nur eingeschränkt möglich.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten werden daher direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet.
Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa erforderlich. Die Wohnung kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden.
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