Exklusives Wohnen mit herrlichem Ausblick in der Gartenstadt-Süd!
Objektbeschreibung
Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1970/71 voll unterkellert erbaut.
Zu der rd. 87,03 qm großen Wohnung gehört eine großer Balkon mit Überdachung und ein Kellerraum.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Dachbalkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne
– WC (separat)
– Abstellraum
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der durch die großflächige, bodentiefe Fensterfront für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche, unterstützt die lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichtetem Balkon. Hier kann man sonnige Stunden mit Blick ins Grüne verbringen. Für den nötigen Wetterschutz sorgt eine Überdachung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Paar oder eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Verkauf werden durch den jetzigen Eigentümer noch Instandsetzungsmaßnahmen an dem Steuergerät der Fußbodenheizung durchgeführt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 740,00 €.
Das Hausgeld liegt bei monatlich 350,00 € ohne Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 235/1.000 MEA.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Lage
Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes und exklusives Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Hier ist sie Teil des statistischen Bezirks Westfalendamm und gliedert sich in die beiden Unterbezirke Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd.
Die Wohnung befindet sich in Sackgassenlage in der südlichen Gartenstadt, die als absolute Top-Lage in Dortmund gilt. Hier kann man familienfreundlich und umgeben von zahlreichen Baumbeständen wohnen, ohne auf die direkte Nähe zur innerstädtische Angebote verzichten zu müssen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die B236, B1 und die A40 ist ebenfalls gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso
weitere Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Pferderennbahn, der Westfalenpark oder der Phoenixsee.
Ausstattung
Fußböden: Parkettböden, Bad mit Fliesen
Wände: glatt verputzt und gestrichen
Fenster/Fenstertüren: weiße Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (aus dem Baujahr) und Rollläden, Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC separat (Stand-WC)
Heizung: elektrische Fußbodenheizung
Sonstiges:
– Gegensprechanlage
– Dachbalkon mit Überdachung
– Kellerraum Nr. 4
– Einbauküche
Sonstiges
