Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in der DO-Gartenstadt!
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Balkon, im 1. Obergeschoss rechts gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 voll unterkellert erbaut und nach WEG aufgeteilt..
Zu der rd. 97,57 qm großen Wohnung gehört das Sondereigentum an der Garage Nr. 4, ein Balkon und der Kellerraum Nr. 4.
Eine Waschmaschine und ein Trockner finden im Keller ihren Platz.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Wohnzimmer mit Balkon (wird erneuert)
– Schlafzimmer
– Kind 1 (optional oder durch Durchbruch großer Wohn-/Essbereich)
– Kind 2
– Bad mit Wanne und sep. Dusche
– Gäste-WC
– Küche
– Diele
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vorarbeiten wie die Entfernung alter Bodenbeläge sowie die Entfernung der Tapeten sind bereits vorgenommen worden. Die Balkone werden erneuert und die Fassade des Hauses neu gestrichen.
Über die großzügige Diele im Eingangsbereich erreicht man alle Räumlichkeiten. Die Wohnung ist mit einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Der Wohnbereich ist durch die Fensterfront am Balkon als lichtdurchflutet und gemütlich zu beurteilen.
Durch einen Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem Kinderzimmer 1 besteht auch die Möglichkeit ein großen Wohn-und Essbereich zu schaffen, je nachdem welche Räumlichkeiten benötigt werden. Derzeit sind die Zimmer lediglich durch eine Rigipswand getrennt.
Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon hat man einen grünen Ausblick in die Nachbarschaft.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das Hausgeld für die Wohnung inkl. Garage liegt aktuell bei 204,00 €/Monat. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 165,01/1.000.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Lage
Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Hier ist sie Teil des statistischen Bezirks Westfalendamm und gliedert sich in die beiden Unterbezirke Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd.
Die Wohnung befindet sich am Rande der Dortmunder Gartenstadt-Nord.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die B236, B1 und die A40 ist ebenfalls gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein kath. Kindergarten und ein Kinderspielplatz befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Dortmunder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso
weitere Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Pferderennbahn, der Westfalenpark oder der Phoenixsee.
Ausstattung
Fußböden: tlw. ohne Oberböden und tlw. mit alten Fliesen
Wände: untapeziert
Decken: überwiegend mit Holzverkleidung
Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, innen Dekor weiß, außen orange (Bj. 77/78)
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und separater Dusche, braunen Armaturen und Fliesen
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Wärmeabgabe im Bad über Fußbodenheizung
Sonstiges:
– Gegensprechanlage
– Balkon
– Kellerraum
– 1 Garage als Sondereigentum
Sonstiges
