Lichtdurchflutete Maisonettewohnung am Kemnader See!

Objektbeschreibung

Bei dieser stilvollen Eigentumswohnung handelt es sich um eine großzügige und moderne Maisonettewohnung (2.Etage links) in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken mit einer Galerie ausgebaut und bietet dadurch viel Platz für eine individuelle Nutzung über zwei Etagen. Die Immobilie wurde 1993 voll unterkellert erbaut.

Zu der rd. 116 qm großen Wohnung gehört eine schöne Dachterrasse mit elektrischer Markise, ein eigener Kellerraum sowie eine Doppelgarage für zwei PKW. Im Kaufpreis enthalten ist die maßgerfertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten.

Die ansprechende Raumaufteilung der Maisonettewohnung stellt sich wie folgt dar:
– Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Treppenaufgang zum Spitzboden
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Diele

Spitzboden:
– Galerie (derzeit als Arbeitsbereich genutzt)
– Kinderzimmer 2

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig und offen geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der mit einer maßgefertigten Bibliothekswand und Blick auf die Galerie für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Die großzügige Anzahl an Fenstern, unterstützt die lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre.
Fast alle Fenster sind mit Außen-Solar-Rollläden versehen und per Funk steuerbar.
Vom offenen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die schöne Dachterrasse. Hier lässt sich wunderbar die Sonne genießen und den Sonnenuntergang bestaunen.
An zahlreichen Stellen verfügt die Wohnung über weitere Highlights, wie z.B. die hochwertig maßgeschneiderten Einbauschränke sowie eine Vielzahl an Einbauspots.
Im Zuge fortlaufender Renovierungen wurden vor 2 Jahren die Fenster der Schlafräume mit Rollläden und Dreifachverglasung erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche über Raumthermostate gesteuert wird. Thermostate und Stellventile wurden erst 2022 erneuert und sind somit auf dem aktuellsten Stand der Technik. Die Wohnung verfügt über eine Mitsubishi-Klimaanlage, welche die gesamte Wohnung bei Bedarf kühlen als auch heizen kann. Die Klimaanlage ist per Fernbedienung als auch per App steuerbar.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist geplant und die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 361,00 € inkl. Heizkosten zzgl. 100,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 150,000/1.000,000 MEA.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Witten liegt zwischen Bochum, Dortmund und Hagen und dem Ennepe-Ruhr-Kreis, dessen größte Stadt es ist. Mit knapp 96.000 Einwohnern ist Witten heutzutage keine Großstadt mehr, sie besteht aus den Stadtteilen Mitte, Düren, Stockum, Annen und Rüdinghausen, sowie Bommern, Heven, und Herbede, die an der Ruhr liegen. Im Westen bei Herbede schließt sich der Kemnader See an.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Ortsteil Heven in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Kemnader See.
In ca. 150 m bis 400 m Fußweg gelangt man zum Inliner- und Fahrradweg des Kemnader Stausees, zur Ruhr, zum Kanuclub Witten sowie zu zahlreichen gastronomischen Angeboten an der Ruhr. Einmal im Jahr finden an der Ruhr das Zeltfestival Ruhr und Drachenbootrennen statt.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs: Edeka, Büsch-Bäckerei, Rossmann Drogerie, Post, Sparkasse, mehrere Eisdielen, Friseur, Restaurants und ein Fitness-Studio.
Grundschulen, mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Eine gute Verkehrsanbindung an die B226, die A43 und die A448 ist ebenfalls gewährleistet.

Ausstattung

Fußböden: Vinylböden, Bad und WC mit Fliesen
Wände: tapeziert und gestrichen
Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, im Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 mit Dreifachverglasung und integriertem Schallschutz (Bj. 2022), elektrische Außenrollläden (smarte Steuerung) und Veluxfenster tlw. mit zusätzlichen Innenrollos
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und separater Dusche (2015 vollständig saniert, Armaturen von 2023), Gäste-WC
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung im DG und im Spitzboden über Heizkörper

Sonstiges:
– Klimaanlage
– Dachterrasse mit elektrischer Markise
– Doppel-Garage für 2 PKW
– Kellerraum
– neue Türen und Zargen (2015)
– Einbauküche mit Miele-Geräten
– Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
– deckenintegrierte Spots
– maßgefertige Einbauschränke
– Solar-Rollläden

Sonstiges