Wohntraum trifft Realität – Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderen Highlights!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5.-6. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl führt direkt in die Wohnung, so dass diese unmittelbar über den Aufzug betreten werden kann. Ein separater Zugang über das Treppenhaus ist ebenfalls möglich.

Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Zwei Bäder runden diesen Wohntraum ab.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist die Galerie, die derzeit als Wohnraum genutzt wird. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, so dass die Vielzahl an, zum Teil auch bodentiefen, Fenstern für eine helle und freundliche Raumatmosphäre sorgen. Gemütliche Stunden sind durch den offenen Marmorkamin garantiert.

Im 5. OG befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die gemeinschaftlich genutzt wird. Wer jedoch mal Zeit alleine verbringen möchte, findet auf dem eigenen kleinen Balkon Platz.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung mit rd. 75 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

5. Obergeschoss:
– Flur,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Abstellraum,
– Badezimmer (mit Wanne),
– Gäste-WC,
– Wohnraum mit Kamin,
– Balkon.

6. Obergeschoss (Galerie):
– Wohnraum,
– Bad (Dusche).

Für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung wurde eine Gas-Etagenheizung installiert. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt daher direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Gasversorger. Auf den Vergleichsportalen werden die Kosten auf ca. 85 Euro im Monat geschätzt.

Die Haltung von Hunden ist in der Wohnung nicht gestattet.

Sämtliche in dieser Anzeige veröffentlichten Bilder snd aktuell. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir jedoch kein Bild vom Schlafzimmer veröffentlicht.

Zur Anmietung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive SCHUFA erforderlich. Ein Bezug der Wohnung kann ab dem 01.05.2025 erfolgen. Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner. Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt-Ost, am Rande des Kaiserstraßenviertels.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind im Umfeld ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Innenstadt von Dortmund und die Kaiserstraße sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

– offener Kamin
– Balkon
– Mitbenutzung Dachterrasse
– 2 Bäder (Dusche u. Wanne)
– 1 Gäste-WC
– Fahrstuhl direkt bis in die Wohnung
– Heizung: Gas-Etagenheizung
– Kunststofffenster mit Isoverglasung

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00 Uhr